Keizer Karel V Singel 45 te Eindhoven (5654 NM)

Totaal ca. 1.206 m² instapklare kantoorruimte met optimale parkeergelegenheid

ALGEMEEN
Het betreft een modern en hoogwaardig multi-tenant kantoorgebouw van totaal 3.015 m² vvo (NEN2580), met een parkeerkelder en drie kantoorlagen. Dankzij de opvallende situering aan het kruispunt van de Rondweg met de Hoogstraat geniet het maximale attentiewaarde. Het gebouw bestaat uit een gemeenschappelijke hoofdentree met ontvangsthal, twee trappenhuizen met twee personenliften in resp. het hart en linkerzijde van het gebouw met grote aangesloten kantoorlagen. Tevens beschikt elke kantoorlaag over 2 gescheiden toiletgroepen en 2 pantry’s.

Voor de verhuur komen de volgende ruimten beschikbaar, welke als totaal worden verhuurd:

Verdieping Oppervlakte
Kelder Eigen fietsenstalling / opslag Ca. 21 m²
Begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping Pro rata aandeel* in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, zoals entree, hallen, lift, grand café met uitgebreide keuken Ca. 211 m²
1e etage Volledige 1e kantooretage Ca. 974 m²
Totaal Ca. 1.206 m²

OPTIONEEL
De mogelijkheid bestaat om de gemeenschappelijke lunchruimte / grand café met spoelkeuken exclusief te huren in combinatie met de 1e kantooretage. In dat geval bedraagt het totale verhuurbare metrage circa 184 m² begane grond (grand café en spoelkeuken), circa 974 m² op de 1e etage, circa 21 m² in de kelder alsmede een aandeel van circa 112 m² in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, derhalve circa 1.291 m².

ENERGIELABEL
Het object beschikt al over een energielabel A++.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Door de zeer prominente ligging aan het kruispunt van de Eindhovense rondweg met de Hoogstraat alsook bij de aangrenzende rotonde van de Karel de Grotelaan is het kantoorgebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. De rondweg van Eindhoven biedt snelle aansluiting op de snelwegenruit rond Eindhoven, zoals de A2 (Eindhoven-Maastricht) en A67 (Antwerpen-Venlo). Via de Karel de Grotelaan of Hoogstraat is bovendien het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken. Op korte loopafstand aan de Karel de Grotelaan bevinden zich bushalten van het streekvervoer met frequente verbinding van en naar Centraal Station Eindhoven.

PARKEREN
Bij bovengenoemde ruimte behoren momenteel 8 parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de achterzijde en 25 parkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw. Hiermee wordt een uitstekende parkeernorm van 1:36 m² geboden. Tevens kan er in de directe omgeving zoals aan de ventweg (gratis) openbaar worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
Het instapklare hoogwaardige kantoorgebouw bevindt zich op een dominante zichtlocatie aan de rondweg van Eindhoven ter hoogte van het kruispunt met de Hoogstraat en nabij de rotonde met de Karel de Grotelaan. Hierdoor biedt het zijn gebruikers optimale attentiewaarde, vindbaarheid en bereikbaarheid. Doordat de directe omgeving een gemengd karakter heeft van wonen, kantoren, dienstverlening en winkels zijn alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik met o.a. Jumbo supermarkt, Action, fitness, diverse horecagelegenheden en winkelconcentraties aan zowel de Hoogstraat als het op loopafstand gelegen Franz Lahrplein. Tevens bevindt het gebouw zich op relatief korte afstand van de High Tech Campus zodat het ook een uitermate interessante locatie is voor bedrijven en instellingen die een link hebben met HTC.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gestel
Sectie: D
Nummer: 4940

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- representatieve gemeenschappelijke entree en ontvangsthal voorzien van naturenstenen vloer;
- 2 trappenhuizen en 2 personenliften;
- (gemeenschappelijk) grandcafé / lunchruimte voorzien van complete baropstelling en spoelkeuken met apparatuur (thans medegebruik, doch exclusief gebruik is bespreekbaar);
- op 2 locaties op de 1e etage een gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportalen;
- 2 eigen pantry’s (inclusief huidige apparatuur*) op de 1e etage;
- systeemplafonds met LED-inbouwarmaturen voorzien van aanwezigheidsdetectie;
- grotendeels open kantoorvloer/-tuin, deels kamerindeling* met metal-stud en glazen wanden;
- huidige vloerbedekking*;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing en deels te openen ramen;
- buitenzonwering middels verticale screens;
- binnenzonwering / rolgordijnen*;
- hoogwaardig binnenklimaat dankzij nieuw VRF-systeem (2020) voor verwarmen en koelen, met individuele regelingen per vertrek / zone;
- wandkabelgoten met cat 5E databekabeling (glasvezel aanwezig);
- videofooninstallatie;
- card access toegangscontrolesysteem;
- inbraakbeveiliging en camerabewaking;
- uitgebreide brandpreventie met o.a. ontruimingsinstallatie, brandmeldcentrale,
brandblusser en slanghaspels.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 150,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs gemeenschappelijke ruimten
€ 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kelder /archief / fietsenstalling
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats (buiten)
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats (kelder)
€ 1.000,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Gestel buiten de Ring 2020 vastgesteld d.d.
24-11-2022 en heeft de bestemming Kantoor (art. 19). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op keizerkarelvsingel45.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.