Industrieweg 126 te Best (5683 CG) / Vijverweg 15 te Best (5683 CX)

Nieuw opgebouwde, multifunctionele bedrijfsruimten op bedrijventerrein ’t Zand nabij op-/afritten Rijksweg A2.

Totaal ca. 1.595 m² kantoor- en bedrijfsruimte
Te huur vanaf ca. 359 m²

ALGEMEEN
De aangeboden units maken deel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex op de hoek van de Industrieweg en Vijverweg op bedrijventerrein ‘’t Zand’ in Best. In mei 2023 is een gedeelte van het complex door brand beschadigd resp. verloren gegaan en wordt binnenkort herbouwd met een verwachte oplevering omstreeks september 2024. Hierdoor komen 2 multifunctionele, grotendeels nieuwbouw, bedrijfsunits voor de markt beschikbaar. De unit aan de Industrieweg 126 betreft de linkerhoek unit welke tevens beschikt over een verhard buitenterrein aan de achterzijde ten behoeve van extra parkeren, stalling en/of buitenopslag. Ook het kantoorgedeelte aan de voorzijde wordt geheel vernieuwd. Daarnaast is er nog een separate bedrijfsunit beschikbaar aan de Vijverweg-zijde van het complex. Deze grenst direct aan de bedrijfsruimte van Industrieweg 126 en is desgewenst toe te voegen aan dat metrage.

Industrieweg 126
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 1.063 m²
Begane grond + 1e etage Kantoorruimte Ca. 173 m²
Totaal Ca. 1.236 m²

Buitenterrein achterzijde Opslag / parkeren Ca. 500 m²

Vijverweg 15
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 359m²
Totaal Ca. 359 m²

Het kantoordeel beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het bedrijfscomplex is gelegen aan het begin van één van de hoofwegen op bedrijventerrein ’t Zand’ op de hoek met de Vijverweg. Het bevindt zich op zeer korte afstand van de op-/afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven-Amsterdam) en op slechts enkele minuten rijden van de op- /afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven- Breda) bij knooppunt ‘Batadorp’. Daarmee is de bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer ideaal te noemen. De ontsluiting vanaf zowel de Industrieweg als Vijverweg draagt daar tevens aan bij.

Tevens bevindt zich op korte loopafstand aan de Willem de Zwijgerweg een halte van het busvervoer met verbinding naar het NS-station Best en CS Eindhoven. Het treinstation is tevens te voet te bereiken op circa 10 minuten loopafstand.

PARKEREN
Aan de voorzijde van de Industrieweg 126 bevinden zich vier (4) parkeerplaatsen op eigen terrein en tevens kan er op het buitenterrein aan de achterzijde eventueel worden geparkeerd. Tenslotte is er sprake van (gratis) parkeerhavens aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex is gelegen aan één van de hoofdwegen van bedrijventerrein “’t Zand” aan de oostzijde van Best en kent daardoor een zeer goede bereikbaarheid! Het terrein is gunstig gesitueerd direct bij de op-/afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven-Amsterdam) en op slechts enkele minuten rijden van de op- /afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven- Breda) bij knooppunt ‘Batadorp’. Daarmee is het ideaal voor bedrijven met een hoge mate van mobiliteit en vrachtverkeer. Het object maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex dat prominent op de hoek van de Industrieweg en Vijverweg is gelegen. Aan de achterzijde grenst het aan het terrein van de gemeentewerf. De directe omgeving toont een mix van kleine tot grote bedrijfsgebouwen in gebruik van mkb-bedrijven in voornamelijk de bouw, (groot)handel, productie en verkoop aan particulieren. Vooraan de Industrieweg bevinden zich tevens enkele kantoorobjecten met voornamelijk zakelijke en medische dienstverlening. Enkele gerenommeerde bedrijven in de nabije omgeving zijn onder meer Hornbach, Demcon, AVZ, Houtimport Best, ADW Groothandel en Van Loon Vlees. Het betreft een zeer goede en herkenbare locatie voor het midden- en kleinbedrijf.

KADASTRALE GEGEVENS
De units maken deel uit van het volgende kadastrale perceel:
Gemeente: Best
Sectie: C
Nummer: 4724
Perceelgrootte: 3.791 m² (gedeeltelijk)

OPLEVERINGSNIVEAU
Uitgangspunt bij de nieuwbouw en herbouw is dat nadrukkelijk wordt ingezet op een duurzaam en energiezuinig karakter met een moderne, representatieve uitstraling. Het (voorlopige) opleverings- of afwerkingsniveau kan – afhankelijk van de fase in het bouwproces – nog deels naar wens van de gebruiker en in overleg met verhuurder worden aangepast en/of uitgebreid.
Hieronder volgt het (voorlopige) basis opleveringsniveau aan, waarbij geldt dat eventuele wijzigingen hierop nog nadrukkelijk zijn voorbehouden.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Bij bouwkundige oplevering beschikt het over de navolgende basisvoorzieningen:
• Representatieve, overdekte entree;
• Hal met houten steektrap naar etage;
• meterkast met gas-, water- en elektrameter;
• centrale verwarming middels cv-ketel en radiatoren met thermostaat kranen;
• systeemplafonds met LED-panelen;
• bouwkundige wanden voorzien van strak pleisterwerk;
• geëgaliseerde betonvloeren (legklaar);
• hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
• een pantryvoorziening op de 1e verdieping;
• gescheiden, volledig betegeld dames- en herentoilet;
• wandkabelgoten met wandcontactdozen en eventuele data-aansluitingen;
• brandpreventieapparatuur (slanghaspels, brandmeldcentrale, rookmelders).

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE INDUSTRIEWEG 126
Bij bouwkundige oplevering beschikt het over de navolgende basisvoorzieningen:
• bouwkundig plafond / onderzijde geïsoleerde damwandplaten;
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen;
• gevels van geïsoleerde sanwichpanelen met borstwering;
• uitgebreide daglichttoetreding via aluminium kozijnen met HR++-beglazing;
• bestaande monolitische betonvloer;
• direct gestookte gasheater(s);
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (1 in zijgevel en 2 in achtergevel);
• Separate loopdeur naar buitenterrein achterzijde;
• Vrije hoogte van circa 5,25 meter;
• Afgedopte riolering t.b.v. aanleg toilet of inbouwkantoor;
• Krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3 x 63 Ampère) met enkele wandcontactdozen;
• Brandpreventieapparatuur.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE VIJVERWEG 15
Bij bouwkundige oplevering beschikt het over de navolgende basisvoorzieningen:
• bouwkundig plafond / onderzijde geïsoleerde damwandplaten;
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen;
• gevels van geïsoleerde sanwichpanelen met borstwering;
• bestaande monolitische betonvloer;
• direct gestookte gasheater;
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Vrije hoogte van circa 5,25 meter;
• Krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3 x 63 Ampère) met enkele wandcontactdozen;
• Brandpreventieapparatuur.

De indeling en/of nadere afwerking is in overleg nog op maat van huurder(s) aan te passen.

HUURGEGEVENS
Huurprijs Industrieweg 126
€ 100.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs Vijverweg 15
€ 28.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten in overleg tussen partijen worden vastgesteld, alsmede een bijbehorend voorschot servicekosten.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Verwachte bouwkundige oplevering omstreeks oktober/november 2024.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 4 februari 2013 en heeft de bestemming Bedrijventerrein -1 (art. 5) met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’. Op grond van de vigerende bestemming Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Koop is onder voorwaarden bespreekbaar.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op industrieweg126.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.