Wij bieden een uitstekend gelegen bedrijfsunit (bouwjaar 1998) te koop aan, gelegen aan de Impact 20 te Duiven. Deze ruimte biedt de ideale mix van kantoor- en opslagfaciliteiten, perfect voor bedrijven die een veelzijdige en goed bereikbare locatie zoeken.

Ligging
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Centerpoort-Noord' in Duiven. Centerpoort-Noord wordt gekenmerkt door de directe ligging aan de A12 (Utrecht/Oberhausen). Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van grootschalige
detailhandelsbedrijven als Ikea, Makro en Hornbach

Bereikbaarheid
Per auto:
Het bedrijventerrein is ontsloten door twee op- en afritten aan de A12, waardoor het object zowel met personen- als met vrachtvervoer goed bereikbaar is.

Per openbaar vervoer:
Op slechts enkele minuten lopen zijn er diverse bushaltes met verbindingen naar omringende plaatsen zoals Westervoort en Zevenaar.

Vloeroppervlakte
Het betreft een bedrijfspand met een totale oppervlakte van circa 308 m² als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte - Begane grond - Ca. 204 m²
Kantoorruimte - Begane grond - Ca. 36 m²
Kantoorruimte - Eerste verdieping - Ca. 45 m²
Entresol - Eerste verdieping - Ca. 23 m²
Totaal - Ca. 308 m

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Vloeistofdichte vloer;
- Elektrische overheaddeur (2022);
- Toilet;
- Heater;
- Entresol.

De kantoorruimte is onder ander voorzien van:
- Pantry op de begane grond;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Toilet op de eerste verdieping;
- Houten kozijnen met HR glas op begane grond;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas op de eerste verdieping;
- Stadsverwarming.

Parkeren
Circa 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 voorzien is van een laadpaal.

Koopsom
€ 350.000,- k.k.

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Centerpoort-Noord, Duiven’, heeft het pand bestemming voor bedrijven tot en met categorie 3.2.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Het Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00