Adres: Hulzenseweg 8, 6534 AN te Nijmegen

Objectomschrijving:
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit multifunctionele vrijstaande bedrijfspand aan van ca. 1.815 m² verhuurbare vloeroppervlakte. Het object is gelegen op een strategische locatie op bedrijventerrein Winkelsteeg en kenmerkt zich vanwege de uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Nijmegen alsmede diverse snelwegen. Het object is momenteel ingericht en in gebruik ten behoeve van een productiebedrijf met kleinschalige logistieke doeleinde en is op korte termijn beschikbaar. Het gebouw is verdeeld over kantoorruimte met ondersteunende ruimtes, lagere bedrijfs annex productieruimte en aan de achterzijde een aangebouwde hogere bedrijfshal. De toegankelijkheid van de bedrijfsruimtes is goed middels de twee aanwezige overheaddeuren. Het object beschikt over een af te sluiten terrein voorzien van twee inritten en eigen parkeergelegenheid voor ruim 25 auto’s.

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg aan de Hulzenseweg. Dit bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de nabijheid van de A73 en de A50, met goede verbindingen richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar het NS-station Nijmegen centraal en Nijmegen Dukenburg. Daarnaast is het NS station Goffert op loopafstand gelegen.

Opleveringsniveau:
- Cv-installatie
- Verwarming middels radiatoren en gasgestookte heaters
- Inbraakbeveiligingssysteem
- Kantoorruimte met systeemplafonds en ingebouwde verlichting
- Elektra- en databekabeling
- Kantineruimte
- Diverse toiletgroepen
- Lagere bedrijfs annex productieruimte v.v. systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- Hogere bedrijfshal voorzien van twee compartimenten
- Bedrijfsruimtes voorzien van betonnen vloeren
- Brandveiligheidsvoorzieningen
- 2 overheaddeuren

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 1.815 m² welke als volgt is verdeeld:

- Kantoorruimte en ondersteunende ruimtes ca. 398 m²
- Lagere bedrijfs- annex productieruimte ca. 850 m²
- Hogere bedrijfshal ca. 567 m²

Parkeren:
Het terrein beschikt over voldoende parkeergelegenheid, ruim 25 stuks.

Hoogtes:
Lagere bedrijfsruimte ca. 3,5 m¹
Hogere bedrijfsruimte ca. 6,5 m¹

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingplan “Nijmegen Goffert Winkelsteeg 2017” is het object bestemd met Bedrijventerrein specifieke vorm van bedrijvigheid 2-3. Hierdoor zijn bedrijven binnen milieu categorieën 2 en 3 van de staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Daarnaast zijn ondersteunende kantoren toegestaan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of raadpleeg het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl..

Huurprijs:
Prijs op aanvraag.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar. Overige huurtermijnen in overleg

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.

Aanvaarding;
Op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!