Adres:
Hulzenseweg 15, 6534 AN te Nijmegen

Algemeen:
Logistieke bedrijfshal met 1 overheaddeur (op maaiveld-niveau) en 4 loadingdocks met levellers. De ruimte is uitermate geschikt voor een logistiek en/of productiebedrijf.

De bedrijfsruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 11.371 m2 v.v.o. inclusief inpandige kantoor-/sanitair ruimtes van ca. 130 m2 v.v.o..

Ligging/ Bereikbaarheid:
Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg aan de Hulzenseweg. Dit bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de nabijheid van de A73 en de A50, met goede verbindingen richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar het NS-station Nijmegen centraal en Nijmegen Dukenburg. Daarnaast is het NS station Goffert op loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte:
Vanaf circa 2.000m²

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
- 4 loadingdocks v.v. levelers;
- 1 overheaddeuren;
- Led verlichting inclusief sensoren;
- Brandmeldinstallatie;
- Gescheiden sanitaire groepen met wasgelegenheid;
- Krachtstroomvoorzieningen;
- Eenvoudig warehouse kantoor.

Buitenterrein:
- Geheel omheind;
- Schuifpoorten;
- Buitenterrein beklinkerd en deels voorzien van Stelcon platen.

Vloerbelasting:
3.000 kg/m2

Vrije hoogte:
ca. 6,75 meter

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden B2-3: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluids-zonering plichtige inrichtingen.

Voor meer informatie kunt u ons kantoor raadplegen.

Huurprijs:
€ 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW

* Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de hiervoor gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Voorschotbedrag van € 5,50 per m² per jaar, exclusief BTW
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname/afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. De verrekening/afrekening van de servicekosten zal plaats vinden op basis van nacalculatie waarbij het gehuurde metrage zal worden afgezet tegen het totale metrage van de bedrijfsruimten.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, in januari worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, eind december 2023.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.