OBJECT
Dit object betreft een multi-tenant kantoorgebouw met een gezamenlijke entree. Dit moderne object heeft 10 verdiepingen, waarvan 8 kantooretages. Met 188 parkeerplaatsen verdeeld over 2 parkeerlagen, is de parkeervoorziening niet alleen functioneel maar ook een eyecatcher, die extra comfort biedt voor zowel huurders als bezoekers. Bezoekers kunnen direct vanuit het parkeerdek de representatieve ontvangsthal betreden, vanwaar de liften hen naar de kantoorruimtes brengen. Het duurzame kantoorverzamelgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 6.378 m² v.v.o., verdeeld over de 2e t/m 9e verdieping. Duurzaamheid is een centraal thema van het project, met verschillende geïntegreerde duurzame elementen die voldoen aan de eisen van de moderne tijd.

LIGGING
Gelegen op de prominente zichtlocatie Hulsterhof in Venlo, biedt dit kantoorgebouw uitstekende verbindingen met de A73 en A74, strategisch gelegen bij het regionale verkeersknooppunt. Dit zorgt voor directe toegang naar Eindhoven, Nijmegen, Roermond, Maastricht, en sinds 2011, via de A74 naar Düsseldorf en Frankfurt. De N271 biedt een snelle link naar het lokale wegennet, waardoor bestemmingsverkeer efficiënt wordt ontsloten. Het openbaar vervoer bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand. In de nabije omgeving liggen onder andere Fontys Hogeschool, VieCuri Medisch Centrum en het hoofdkantoor van Ewalds Integrated Logistics.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Trencadis ligt op slechts 1 kilometer van de snelwegen A73 (Venlo-Roermond) en A74 (Venlo-Duitsland), en op ongeveer 5 kilometer van de A67 (Venlo-Eindhoven-Antwerpen).
Openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand. De treinstations Venlo (intercity) en Tegelen liggen op ongeveer 2 kilometer afstand, waardoor het gebouw goed bereikbaar is per trein en bus.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over circa 188 parkeerplaatsen verdeeld over twee parkeerlagen, waarvan 85 plaatsen overdekt zijn. Huurders en bezoekers kunnen gemakkelijk de centrale ontvangsthal bereiken vanuit het parkeerdek, waarbij de toegang volledig overdekt is.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 6.378 m² v.v.o. Momenteel is circa 1.713 m² v.v.o. beschikbaar voor (onder)verhuur, verdeeld als volgt:
• 1e verdieping: ca. 157 m² v.v.o.
• 6e verdieping: ca. 778 m² v.v.o.
• 7e verdieping: ca. 778 m² v.v.o.
Totaal beschikbaar: ca. 1.713 m² v.v.o.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte
Prijs op aanvraag.

Parkeerplaatsen
• € 550 per parkeerplaats per jaar (niet overdekt)
• € 880 per parkeerplaats per jaar (overdekt)
De hierboven genoemde prijzen zijn exclusief BTW en dienen per kwartaal vooruit te worden betaald.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A++.

OPLEVERINGSNIVEAU
De beschikbare kantoorruimtes worden opgeleverd met het volgende inbouwpakket:
• Representatieve ontvangstbalie
• Diverse vergaderruimtes
• Bedrijfsrestaurant
• Twee liften
• Constructieve bouwvloer met afwerklaag
• Systeemplafond met basisverlichting
• Verwarmings- en klimaatsysteem voor ventilatie, verwarming en koeling
• Dames- en herentoilet per verdieping

HUURTERMIJN
Vijf jaar, met verlengingsperioden van telkenmale vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

BTW
Verhuurder kiest voor BTW-belaste huur. Als huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met de huurder worden aangepast om de gevolgen van het vervallen van de BTW-optie te compenseren.

HUURCONTRACT
Het huurcontract wordt op basis van het ROZ-model 2015 opgesteld.