TE KOOP / TE HUUR
Ruim Winkelobject met magazijnruimte, garages en bovenwoning in het Hart van Dongen (Midden Brabant)
Adres: HOGE HAM 101, 5104JC DONGEN

Oppervlakte: Ca. 520 m² (winkel, magazijn) + 30 m² (garageboxen), perceel 777 m²

Type: Winkel / Beleggingsobject, met bovenwoning. en garageboxen.

Uw Kans op een Veelzijdig Pand in een Dynamisch Centrumgebied

Objectbeschrijving:

Dit ruime winkelobject, compleet met kantoor- en magazijnruimte, biedt een uitstekende kans voor zowel ondernemers als investeerders. Het pand is onderdeel van het centrumontwikkelingsproject en valt onder de bestemmingen detailhandel, horeca en zakelijke-maatschappelijke dienstverlening. Dankzij de ligging op een A-locatie in het centrum van Dongen, geniet u van maximale zichtbaarheid en klantbereik.
Bovenwoning met meer dan 100 m² woonoppervlakte, geheel gerenoveerd en met eigen toegang aan de achterzijde.

Belangrijkste kenmerken:

Multifunctioneel gebruik: Geschikt voor detailhandel, horeca en zakelijke-maatschappelijke dienstverlening.
Toplocatie: Gelegen in het bruisende centrum van Dongen.
Historische charme: Traditioneel gebouwd in 1960, met gerenoveerde en verbouwde ruimtes.
Splitsbaar: Winkelruimte is splitsbaar in twee gelijkwaardige ruimte, bovenwoning en garage zijn reeds gesplitst.
Uitstekende faciliteiten: Omsloten en afsluitbaar achterterrein met mogelijkheid tot laden en lossen, garages op de binnenplaats, en parkeergelegenheid aan de voorzijde.
Ruim parkeerterrein: Voldoende gratis parkeermogelijkheden rondom het pand.

Bouwjaar: Ca. 1922, sindsdien verbouwd en gerenoveerd.
Bouwaard: Traditioneel gebouwd met steen opgetrokken gevels en pannen dakbedekking.

Locatie:
De Hoge Ham is een veelzijdige winkelstraat met een diversiteit aan bebouwing en winkels. Het object is gelegen tegenover het cultureel centrum en op een steenworp afstand van supermarkt Jumbo.
Groot voordeel van onderhavig perceel is de prominente ligging aan de Hoge Ham en eigen ontsluiting aan de Mg. Ariensstraat.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dongen, sectie B, nummer: 2009, 3061 en 3386,
Grootte 7 a en 77 ca.

Ontwikkelingsmogelijkheden:
Ruimte voor uitbreiding en aanpassing naar uw wensen.
Mogelijkheid voor herontwikkeling van meerdere appartementen.

Breed scala aan gebruiksmogelijkheden:
Flexibele bestemmingsmogelijkheden maken dit object aantrekkelijk voor diverse ondernemers.

Strategische ligging:
Directe nabijheid van belangrijke voorzieningen en een groot klantenbestand.

Verhuur:
Op basis van model ROZ,
termijn 5+5 jaar,
Jaarlijkse indexering

Dit veelzijdige winkelobject biedt een perfecte mix van historisch karakter en moderne functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar een prominente locatie in het centrum van Dongen. Investeer in uw toekomst en laat deze kans niet voorbijgaan!