Herenstraat 12 te Naaldwijk

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte is omstreeks 1960 gebouwd en bevindt zich in hartje Naaldwijk. Het pand heeft een breed front, volledig voorzien van glazen gevel en is in representatieve staat. Het is een uitstekende zichtlocatie voor voorbij wandelend publiek. Het object bevindt zich in casco staat.

De gehele begane grond van ca. 113 m² is beschikbaar voor verhuur. De ruimte kan op verschillende manieren worden ingedeeld:
- Scenario 1: De unit kan verdeeld worden in twee separate ruimtes met aparte entree. Iedere unit betreft vervolgens ca. 55 m², ideaal voor bijvoorbeeld een bloemenzaak of een sapbar;
- Scenario 2: De naastgelegen unit (Herenstraat 14) kan bij de ruimte worden betrokken, waardoor er een totale oppervlakte ontstaat van ca. 291 m². Een dergelijke ruimte kan interessant zijn voor landelijke retailers;
- Scenario 3: Herenstraat 12 (113 m²) kan in zijn geheel worden gehuurd, geschikt voor bijvoorbeeld een delicatessenzaak of een leuke boetiek.

Er zijn twee entrees aanwezig, zowel aan de linkerkant als aan de rechterkant. Wat er tevens voor zorgt dat de winkelruimte makkelijk in twee separate units gesplitst kan worden.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in het centrum van Naaldwijk In het historisch centrum bevindt zich deze gezellige winkelstraat waar onder andere Hema, ANWB, Pearle en diverse kledingwinkels zijn gevestigd. Naaldwijk staat bekend om zijn gevarieerde retailaanbod, winkelcentrum "De Tuinen" en zijn gezellige horeca op o.a. het Wilhelminaplein. Van bekende nationale retailers zoals Ici Paris XL, The Stone en Zeeman tot lokale winkels zoals Fourteen, Irma Kids en juwelier Zwinkels, de diversiteit aan winkels creëert een levendige en aantrekkelijke winkelomgeving. Met de komst van Jumbo Foodmarkt Koornneef worden er nog meer bezoekers getrokken naar het centrum van Naaldwijk.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 113 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Centrum Naaldwijk’ vastgesteld d.d. 25-06-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het Energielabel is aangevraagd.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. De op- en afritten van rijkswegen A4 en A20 bevinden zich op enkele minuten afstand.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Busstation Verdilaan is op loopafstand van de winkelruimte en heeft verbindingen met Rotterdam, Rijswijk, Schiedam, Delft en Den Haag.

PARKEREN
Aan de achterzijde van het pand kunt u gratis parkeren (blauwe zone).

Daarnaast zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder het Emmaplein, de parkeergarage van winkelcentrum de Tuinen (eerste 3 uur gratis) en de parkeergarage van Jumbo Foodmarkt Koornneef (eerste 2 uur gratis).

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

Deze aanmelding is collegiaal met Local Joe.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.