ALGEMEEN
De Heerlerbaan staat bekend als de verbindingsweg tussen Heerlen en Kerkrade en is een geliefde locatie voor wonen en ondernemen. Gelegen aan een korte ventweg staat dit ruime beleggingsobject bestaande uit twee separate woonruimtes met achtergelegen bedrijfsruimte dat in deels verhuurde staat wordt aangeboden.
De twee woonruimtes verkeren in prima staat en zijn reeds geruime tijd verhuurd. De bedrijfsruimtes verdienen enige renovatie en zijn vrij van huur en gebruik, Deze renovatie kan toegespitst worden aan de toekomstige invulling van de gebruiker.

INDELING
Het gehele object omvat de huisnummers 131,133 en 135A en is als volgt ingedeeld:

Heerlerbaan 131: Commerciële ruimte onderverdeeld in twee separaat te verhuren delen waarvan de eerste aan de voorzijde, groot circa 97 m² en de tweede aan de achterzijde, groot circa 161 m². Het voorste deel is rechthoekige van opzet verdeeld in twee ruimtes, gezamenlijk voorzien van een toilet en pantry. Het achterste deel is L-vormig van opzet verdeeld in zes ruimtes met gezamenlijke voorziening van toilet en pantry. Het commerciële deel kent momenteel één huisnummer maar kadastraal zijn toevoeging A en B geregistreerd. Het commerciële deel heeft één gezamenlijke aansluiting G/W/E met tussenmeters.

Heerlerbaan 133: Appartement op de begane grond van circa 115 m² woonoppervlakte, onderverdeeld in woonkamer met keukenopstelling, één slaapkamer en badkamer.

Heerlerbaan 135-A: Appartement op de verdiepingen van circa 135 m² woonoppervlakte, onderverdeeld in woonkamer met keuken op de eerste verdieping. Aansluitend de keuken bevindt zich het dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich de drie slaapkamer met wasruimte en badkamer. Op de derde verdieping is een bergzolder aanwezig die te bereiken is via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Woonruimte grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas.
- Commerciële ruimte grotendeels houten kozijnen met dubbelglas.
- Separate aansluitingen en meterkasten per huisnummer.
- Separate cv-installatie woonruimtes en commerciële ruimte.

METRAGE:
Alle genoemde maatvoering betreffen gebruiksoppervlakte (GO) metrages. De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', vastgesteld op 29 mei 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4' en functieaanduiding 'Bedrijf t/m categorie 2'. Het huidige gebruik is overeenkomstig de bestemming waarbij het commerciële deel nader verhuurd kan worden aan een verscheidenheid aan bedrijven. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

LIGGING
Dit object is centraal gelegen op een perfecte zichtlocatie aan de doorgaande weg ‘Heerlerbaan’ dat gekenmerkt wordt door een gemêleerde woonomgeving en verschillende ondernemingen gevestigd aan de doorgaande weg. De ligging is gunstig ten aanzien van het centrum van Heerlen en Kerkrade maar ook wijkwinkelcentra, supermarkten en de Leisure Dome Kerkrade op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
Gelegen tussen de plaatsen Heerlen en Kerkrade in en is goed bereikbaar met openbaar vervoer alsmede eigen vervoer. De bushalte ligt op loopafstand en de af,- en opritten naar de A76 liggen op enkele autominuten afstand. Een perfecte locatie voor diverse commerciële activiteiten.

VRAAGPRIJS
€ 330.000,- kosten koper.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Zal worden verstrekt bij verkoop.

INFORMATIEVOORZIENING
Voor uitgebreide informatie ten behoeve van de aankoop. Bij interesse kunt u per e-mail of telefoon een geheimhoudingsverklaring opvragen en na ondertekening de informatie inzien.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.