Ideaal aan de rand van het bedrijventerrein Messchenveld en woonwijk Marsdijk gelegen ENERGIEZUINIG en BIJZONDER RUIM vrijstaand woonhuis met garage. Deze bijzondere locatie biedt de perfecte mix van wonen en werken in een rustige omgeving, met de mogelijkheid voor dubbele bewoning.

WONINGOMSCHRIJVING

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree wordt direct de luxe en ruimte van deze woning zichtbaar. De meterkast en het moderne toilet bevinden zich hier, evenals de toegang tot de royale woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van meerdere openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar de fraai aangelegde tuin. De open keuken is uitgerust met een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur en biedt genoeg ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een pantry. De begane grond herbergt tevens een slaapkamer en een gang die leidt naar twee extra slaapkamers, die met elkaar verbonden zijn via een deur. Vanuit deze gang is ook de garage bereikbaar. De tussenhal biedt toegang tot een wasruimte en een interne berging.

In de woning is een niet meer in gebruik zijnde inpandig zwembad, dat voorzien is van één grote lichtkoepel voor natuurlijk licht. De aangrenzende grote kleedruimte is uitgerust met meerdere douches en een technische ruimte.

De begane grond beschikt verder nog over een tweede woonkamer en een slaapkamer met openslaande tuindeuren, een badkamer met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast zijn er nog twee extra (slaap)kamers, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop, die toegang biedt tot een badkamer, een separaat toilet en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, vrijstaand ligbad en een toilet. Vanuit de ouderslaapkamer is een groot dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime zolderkamer met raampartijen rondom, wat zorgt voor een lichte en open sfeer.

BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde tuin aan de linkerkant van de woning biedt veel groen en een oase van rust. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie overkapping, ideaal voor ontspanning na een drukke dag of voor gezellige avonden met vrienden en familie.

BEDRIJFSRUIMTE
Deze woning beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte, compleet met een (niet meer in gebruik zijnde) inpandig zwembad, douches, kleedruimtes en toiletten.
Het bedrijfsgedeelte heeft een oppervlakte van ca. 441 m².
De hoofdentree van de bedrijfsruimte bevindt zich aan de achterzijde, tevens is er ook aan de voorzijde van het pand een entree.
Via de hoofdentree bereikt men de ruime hal met balie en via de hal zijn de verschillende ruimten te bereiken.
De ruimten zijn divers qua afmetingen o.a. 50, 30, 11, 8 m2. De ruimte beschikt verder over een toiletgroep en pantry.
Het geheel verkeert in uitstekende staat maar is in een handomdraai aan te passen naar ander gebruik.
Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein-Noord", met de bestemming "Bedrijventerrein". Een kandidaat is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan.
Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Assen, telefoonnummer: 14 0592.

DUBBELE BEWONING
De indeling en voorzieningen van deze woning maken dubbele bewoning mogelijk. Met aparte woonruimtes, meerdere slaapkamers, badkamers en keukens, biedt deze woning de flexibiliteit om comfortabel te wonen met meerdere generaties onder één dak of een deel van de woning te verhuren.

LOCATIE
Het bedrijvenpark Messchenveld, samen met het naastgelegen bedrijvenpark Peelerpark, vormt de noordelijke poort van Assen. Het park is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door representatieve bedrijfsruimtes en woonwerkcombinaties. De locatie biedt alle voorzieningen van de geliefde woonwijk Marsdijk binnen handbereik en ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A28. De rustgevende omgeving van het natuurgebied de Drentsche Aa biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

BIJZONDERHEDEN
-Volledig voorzien van kunststof kozijnen
-Geheel geïsoleerd
-24*+25 zonnepanelen + batterij*
-Warmtepomp
-Warmwater boiler
-Vloerverwarming
-Waterontharder
-2 huisnummers
(*ter overname)

KORTOM
Deze vrijstaande woning is een zeldzame vondst, perfect voor wie op zoek is naar een luxe en comfortabele woon-werkcombinatie in een prachtige omgeving, met de extra mogelijkheid voor dubbele bewoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid en charme van dit unieke object.

AANVAARDING
Per direct

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.