Op ultieme zichtlocatie in aan doorgaande hoofdverkeersweg centrum van Valkenburg op begane grond gelegen kantoor-/praktijkruimte groot ± 45 m² VVO.

INDELING OBJECT

Souterrain:
Diverse kelderruimten
Tevens bevindt zich hier de c.v. combi ketel en een aansluitpunt voor witgoed.

Begane grond:
Kantoor-/praktijkruimte groot ± 45 m²:
Entree/gang met meterkast, kantoor-/praktijkruimte v.v. pantry, toiletruimte met staand closet en vaste wastafel, berging.

De vloer is afgewerkt met een natuursteen - leisteentegel, het plafond en de wanden van glad stucwerk en diverse verlichtingsunits aan het plafond

Bijzonderheden:
Locatie:
het object is centraal gelegen op strategische zichtlocatie aan twee doorgaande hoofdverkeersader in het centrum van Valkenburg.

Bereikbaarheid:
Gelegen aan hoofdverkeersaders in het centrum. De bereikbaarheid middels eigen vervoer voor zowel personenauto's als vrachtverkeer is uitstekend.
De autosnelweg A79 Heerlen-Maastricht is binnen 3 minuten te bereiken, de A2 Eindhoven en A76 Aken (binnen ± 5 auto minuten), openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand van NS trein- en regio busstation

Parkeren:
op eigen terrein niet mogelijk. Royale centrum parkeergarage Aan de kei bevindt op korte loopafstand of vergunning houders parkeren in de omgeving

Bouwaard en constructie:
traditionele bouw voorzien mergelwanden en betonvloeren, bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2005, voorzien van houten gevelkozijnen met isolatieglas HR++

Technische voorzieningen:
centrale meterkast met gas,- water-, elektra-meter en aansluitpunt glasvezel, HR c.v. combi ketel merk Atag Enigma bouwjaar ± 2005

Bestemming
Centrumdoeleinden, waaronder begrepen kantoorruimte of praktijkruimte, huisgebonden beroepen
GEEN detailhandel toegestaan!
Eventuele andere bestemming nader te bepalen i.o.m. gemeente Valkenburg aan de Geul

Huurprijs
€ 595,- per maand, + € 15,- servicekosten
Over de huurprijs wordt geen BTW in rekening gebracht.
De huurprijs is exclusief GWE-kosten, tv- en internetaansluitingskosten etc.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, minimaal 12 maanden.

Opzegtermijn
In overleg.

Datum van oplevering
In overleg, leeg en ontruimd, op korte termijn mogelijk.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met een minimum van 3%. De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Betalingen
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van twee maanden bruto betalingsverplichting.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Ligging
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie lang de Geneindestraat, een van de hoofdwegen die dwars door het centrum van Valkenburg lopen. Deze weg is de primaire doorgangsroute door Valkenburg vanuit de richtingen Schin op Geul en Houthem. Aan overzijde van het pand bevindt zich het Dersborg Park waar het gemeentehuis is gelegen.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer middels een directe aansluiting op de autosnelweg A79, richting Maastricht en Heerlen, en de rijksweg N595. Tevens zijn Station Valkenburg en meerdere bushaltes op steenworp afstand van het object gelegen.

Voorbehoud
Goedkeuring verhuur door eigenaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.