Flight Forum 240 te Eindhoven (5657 DH)

Totaal ca. 2.998,8 m² kantoorruimte
Te huur vanaf ca. 942,2 m²

ALGEMEEN
Het moderne, vrijstaande kantoorgebouw (2008) aan het Flight Forum 240 te Eindhoven, maakt onderdeel uit van het hoogwaardige kantorencluster Flight Forum in het Eindhoven Airport District. De ontvangsthal op de begane grond wordt gemoderniseerd en heringericht voor gemeenschappelijk gebruik met o.a. receptie, wachtruimte en zitjes. Op de 1e etage zijn er voor gemeenschappelijk gebruik restaurantfaciliteiten die eveneens een upgrade krijgen. Voor de verhuur komen de volgende etages beschikbaar die alle nog beschikken over een compleet en modern afbouwpakket:

Verdieping Functie Oppervlakte
4e etage Overwegend open kantoorvloer Ca. 1.028,3 m²
5e etage Overwegend open kantoorvloer Ca. 1.028,3 m²
7e etage Overwegend open kantoorvloer Ca. 942,2 m²
Totaal Ca. 2.998,8 m²

Het object beschikt al over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Door de directe ligging van ‘Flight Forum’ aan de N2 / Rijksweg A2 (Maastricht - ’s-Hertogenbosch - Amsterdam) met snelle aansluiting op de A58 (Eindhoven – Breda) en de A67 (Venlo- Antwerpen), is het object optimaal bereikbaar en ideaal voor bedrijven met een hoge mobiliteit.
Op 150 meter loopafstand bevindt zich de hoofdhalte van de HOV-lijn op Flight Forum die een hoogfrequente verbinding (elke 10 minuten) onderhoudt tussen Eindhoven-Centrum/CS Eindhoven Airport. Luchthaven ‘Eindhoven Airport’ met een uitgebreid assortiment aan horeca- en winkelvoorzieningen bevindt zich op slechts 1 km afstand en staat voor een groot aantal nationale en internationaal bestemmingen. In de aangrenzende woonwijk ‘Meerhoven’ is tevens een uitgebreid wijkwinkelcentrum aanwezig.

PARKEREN
Bij de beschikbare kantooretages behoren in totaal 60 parkeerplaatsen in de eigen representatieve parkeerkelder onder het gebouw en deels op het buitenterrein welke naar rato zullen worden toebedeeld. Daarnaast kunnen er aanvullend parkeerplaatsen worden gehuurd in de openbare parkeergarage ‘Flight Forum’ op het onderhavige cluster. De eigen parkeergarage biedt ook ruim plek voor het stallen van fietsen en scooters.

EEN GROENE OASE IN HET HART VAN FLIGHT FORUM
Midden in de bedrijvigheid van Flight Forum is een groene oase verrezen. Dit vernieuwde plein dient als een levendig ontmoetingspunt voor zowel werknemers als toekomstige (tijdelijke) bewoners. Een ruimte om te ontspannen, te verbinden en te genieten van de buitenlucht. Ondanks de indrukwekkende oppervlakte van bijna 3.000 m² ademt het plein, te midden van de gebouwen Tech Tower, Luchtruim, V-Tower en Center Court, een intieme sfeer, met ruim 1.000 m² aan weelderige bomen, sierlijke grassen en kleurrijke planten.

In de buurt van en op het kantorencluster Flight Forum zijn steeds meer lunchgelegenheden, foodtrucks, bijzondere vergaderplekken en sportfaciliteiten te vinden. Op een steenworp afstand van Flight Forum zijn Park Meerland, landgoed Wielewaal en het Beatrixkanaal gelegen, zodat je ook binnen 10 minuten midden in de natuur staat.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Strijp
Sectie: F
Nummer: 1529
Perceelgrootte: 1.139 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Overdekte hoofdentree en tochtportaal met dubbele automatische schuifdeuren en heteluchtgordijn;
- representatieve, imposante gemeenschappelijke ontvangsthal met receptiebalie en royale wachtruimte;
- mindervalide toilet;
- 2 personenliften;
- op de 1e etage bevindt zich het gemeenschappelijke restaurant (geëxploiteerd via externe cateraar) met uitgiftebalie, spoelkeuken en ruim voldoende zitplaatsen;
- pantryvoorziening / koffiecorner per kantooretage;
- moderne, gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per kantooretage;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- comfortabel binnenklimaat met plafondunits t.b.v. ventileren, verwarmen en koelen, met individuele bijregeling per zone;
- systeemplafonds met bandrasters voorzien van LED-verlichting;
- zeer praktische huidige ruimte-indeling met overwegend open kantoortuinen, deels kamerindeling* met systeemwanden* en deels voorzien van glazen cassettewanden en plafondhoge deuren;
- huidige vloerbedekking*;
- binnenzonwering middels rolgordijnen*;
- plintkabelgoten met uitgebreid aantal elektrapunten en plug-and-play high-speed data-infrastructuur* (hoogwaardige cat.7-bekabeling; 10GB/s bij 1.000 mhz);
- alarminstallatie*;
- brandpreventie middels brandmeldinstallatie, rookmelders, handmelders, brandslanghaspels en handblussers.

*: deze zaken zijn in het gehuurde door een vertrekkend huurder (mogelijk) achtergelaten en worden als zodanig eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld aan de nieuwe huurder(s). Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele benodigde aanpassingen, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor verantwoordelijkheid en rekening van de nieuwe huurder(s).

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats in eigen garage
€ 1.100,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 40,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW, jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandeling installaties(s);
• Onderhoud en periodieke controle van de lift(en);
• Idem voor hydrofoorinstallatie;
• Idem van brandmelder-, gebouw bewakings-, storingsmelder- alarmmeldinstallatie(s); en noodstroominstallatie(s);
• Idem van automatische deurbediening;
• Verzorging huisvuil, containerhuur e.d. (via Renewi);
• Schoonmaak van de buitenzijde van het gebouw;
• Schoonmaak en onderhoud douche;
• Belinstallatie(s) en klokinstallatie(s);
• Deuropeners;
• Zonweringsinstallatie(s);
• Blikseminstallatie(s);
• Property management;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, tuin en het parkeerterrein;
• Onderhoud en verzorging van eventueel aanwezige projectbeplanting in algemene ruimten;
• Onderhoud van alle (overige) gebouw gebonden installaties;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
• 5% Administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten, deze administratiekosten zijn niet van toepassing over de energiekosten.

ADDITIONELE KOSTEN
Ten behoeve van de kosten voor receptie(diensten) en catering / bedrijfsrestaurant zal een nog nader te bepalen additioneel voorschot bedrag in rekening worden gebracht bij huurders.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding vanaf 1 januari 2025.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Flight Forum 2020’ vastgesteld d.d. 30-11-2011 en heeft de bestemming kantoor (art.6). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op flightforum240.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.