Op bedrijventerrein Aviation Valley, direct grenzend aan Maastricht Aachen Airport, wordt in Q3-2024 een hoogwaardig afgewerkt en uiterst modern ogend bedrijfscomplex in de huursfeer opgeleverd. Het gebouw omvat na realisatie ca. 9.650 m² VVO aan warehouse / mezzanine, ca. 825 m² VVO kantoorruimte (beiden min of meer evenredig verdeeld over 4 aaneengrenzende bouwdelen, waardoor gesplitste huur eveneens bespreekbaar is), alsmede ruim 80 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de ligging nabij snelwegen, de vigerende bestemming, hoogte van de hallen en aanwezigheid van voldoende dockshelters, is het pand uitermate geschikt voor logistieke doeleinden, doch een ander gebruik wordt op voorhand zeker niet uitgesloten.

Stand - ligging - omgeving
Het complex wordt op uitstekende stand gebouwd, op de hoek van de Europalaan & Engelandlaan, waarbij tevens sprake is van een zichtlocatie. Het geheel maakt hierbij deel uit van het bedrijvenpark ‘Aviation Valley’, waarop de afgelopen jaren nieuwbouw heeft plaatsgevonden voor ondernemingen zoals Convoi, Eijssen Dairy, Mosa en DHL. Kortom een uitstekende locatie met topondernemingen binnen de directe omgeving.

Bereikbaarheid
Het complex is per (vracht)wagen uitstekend bereikbaar. De snelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) is via doorgaande wegen binnen 2 minuten toegankelijk. Deze snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Heerlen, Eindhoven, Antwerpen en Aken. Qua openbaar vervoer is de locatie middels busverbindingen voldoende toegankelijk.
Noemenswaardig is dat Aviation Valley niet alleen uiterst centraal binnen de regio Zuid - Limburg (ca. 600.000 inwoners) gelegen is, maar tevens pal naast de start- en landingsbaan van Maastricht Aachen Airport, hetgeen kansen biedt voor ondernemingen die luchthaven gebonden activiteiten verrichten, waaronder luchttransport.

Indeling en voorzieningen
Het gehele complex bestaat uit een viertal aaneengesloten bouwdelen, die afhankelijk van de ruimtebehoefte van huurder, per bouwdeel gehuurd kan worden. Het pand voorziet hierbij in een hoogwaardig, representatief en modern uiterlijk en omvat een afwerk- en voorzieningenniveau dat past in het hedendaagse tijdsbeeld (waaronder duurzaamheidselementen). Onderstaand wordt hiertoe een indruk gegeven van het gehele complex.

Kantoorruimte
Bij oplevering omvat het gebouw circa 825 m² VVO ‘casco’ kantoorruimte, doch wel voorzien van systeemplafonds met LED-verlichting, luchtbehandelingsinstallaties (koeling en warmte), elektra-aansluitingen, kitchenette en toiletfaciliteiten. Omvang, indeling en andere (technische) voorzieningen kunnen in samenspraak nader worden afgestemd en ingericht.

Warehouse
De vier aaneengesloten warehouses omvatten op begane grond ca. 8.121 m² VVO en zijn tevens voorzien van een mezzanine ter grootte van ca. 1.522 m². De inpandige hoogte van de hallen bedraagt 12,20 m¹. Hierbij is sprake van hoogwaardige (geïsoleerde) systeembouw met een royale vrije overspanning, waardoor het plaatsen van stelling zeer goed mogelijk is. De bedrijfsvloer kent een eerste klas afwerklaag, waardoor ook gebruik middels robotica een reële optie vormt. Het draagvermogen van de vloer bedraagt tenminste 50 KN / m². Verder wordt dit deel voorzien van onder andere elektra-aansluitingen en overheadpoorten ten behoeve van de 12 loading docks die aan de voorzijde gelegen zijn. In samenspraak behoort uitbreiding van de faciliteiten nog tot de mogelijkheden.

Terrein
Het verharde buitenterrein voorziet in circa 84 parkeerplaatsen voor personenwagens en is aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd.

Prijsstelling
De prijsstelling / huurprijs voor het warehouse, mezzanine, kantoor en parkeren is op aanvraag en mede afhankelijk van het wensenpakket van huurder (nader overeen te komen). Meer info op aanvraag.
Verhuurder gaat hierbij uit van een zogenaamde ‘Triple-net’ verhuur (meer info op aanvraag).

Verder is sprake van een voorschot aan servicekosten ter grootte van € 3,= / m² VVO / jaar. Het servicepakket zal in samenspraak nader worden vormgegeven en ingericht, waarbij tevens de hoogte van de servicebijdrage kan worden bijgesteld.

Huuruitgangspunten
De volgende huuruitgangspunten vormen de basis binnen deze propositie :
• huurtermijn 10 jaar met bij voorkeur telkens 5 jaar verlenging
• opzegtermijn tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment
• huurbetaling per kwartaal vooraf te voldoen
• indexering jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex)
• BTW 21% BTW is van toepassing over de verschuldigde huur en services
• zekerheidsstelling 3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW => bankgarantie of waarborgsom)
• contract standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen, doch wel gebaseerd op een ‘Triple-net’ verhuur.

Bijzonderheden
• beschikbaarheid doelstelling is de nieuwbouw in Q3-2024 op te leveren aan huurder.
• bestemming de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’ (milieucategorie 2 t/m 4.1) => meer info op ruimtelijkeplannen.nl.
• bijzonderheden
* doordat sprake is van nieuwbouw kan (mits dit tijdig wordt aangegeven) nog rekening worden gehouden met specifieke inrichtingswensen van huurder => meer info op aanvraag c.q. in overleg
* het dak behoort in beginsel niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft het recht om zonnepanelen op het dak te plaatsen. In samenspraak met huurder kunnen hier wel aanvullende afspraken over worden gemaakt
* huurder heeft het recht om gevel- / dakreclame aan te brengen (mits passend binnen het beleid van de gemeente etc.)

• voorbehoud er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.

Collegiaal makelaar
Dit object wordt op collegiale basis aangeboden met Spauwen-Werrij Makelaars.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.