Introductie
Op loopafstand van het centrum van De Bilt en binnen 10 minuten rijden van de historische binnenstad van Utrecht ligt ‘Landhuis Houdringe’. Deze rijksmonumentale buitenplaats, gebouwd in 1779 is sinds 1954 als kantoor in gebruik en wordt nu voor het eerst in haar bestaan commercieel te huur aangeboden. Het landgoed ligt in een lommerrijke omgeving en wordt omringd door een schitterend park.

Het hele gebouw bestaat uit circa 4.110 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over het souterrain, de begane grond en de 1e en 2e verdieping. In overleg met verhuurder is het mogelijk om (met behoud van historische authenticiteit) de oplevering geheel naar eigen wens in te vullen. Zo zal deze icoon worden herontwikkeld en klaargemaakt voorde hedendaagse kantoorgebruiker. ‘Landgoed Houdringe’ biedt een unieke kans om toekomstbestendig te werken op een plek waar de historie inspireert. Wordt dit unieke gebouw misschien wel uw volgende kantoorlocatie? Deelverhuur vanaf 1.430 m² is bespreekbaar.

Locatie
De locatie van Landhuis Houdringe is uniek vanwege de nabijheid van het Science Park van Utrecht en de ligging op de Life science-As. Bovendien is het zeer goed bereikbaar door de directe nabijheid van de snelwegen A28, A27 en A12, evenals de sneltramhalte 'Utrecht, P+R Science Park' waar OV-fietsen beschikbaar zijn. De sneltramhalte bevindt zich op 10 minuten fietsafstand van Landhuis Houdringe.

Metrage
Het totale complex heeft een metrage van ca. 4.110 m² welke als volgt verdeeld is:

Linker vleugel
Begane grond: ca. 510 m²
1e verdieping: ca. 500 m²
2e verdieping: ca. 420 m²
Totaal: ca. 1.430 m²

Hoofdgebouw
Souterrain: ca. 297 m²
Begane grond: ca. 314 m²
1e verdieping: ca. 330 m²
2e verdieping: ca. 309 m²
Totaal: ca. 1.250 m²

Rechter vleugel
Begane grond: ca. 500 m²
1e verdieping: ca. 500 m²
2e verdieping: ca. 442 m²
Totaal: ca. 1.430 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat en is onder meer voorzien van:

- Energielabel A;
- Monumentaal hoofdgebouw met gemeenschappelijke entree;
- Representatieve entreehal met gemeenschappelijke, bemande receptie*;
- Kantoorvleugels voorzien van twee acht persoons liften;
- Gescheiden toiletgroepen;
- Nieuw gerenoveerde toiletgroepen tot plafond betegeld;
- Nieuwe systeemplafonds, afmetingen afhankelijk van uiteindelijke keuze;
- Nieuwe basis elektra installatie;
- Verlichting kantoren d.m.v. LED panelen;
- Energiemaatregelen zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie;
- Gerenoveerde buitengevels, d.m.v. voegen en impregneren;
- Warmteopwekking d.m.v. hybride warmtepomp;
- Koelinstallatie d.m.v. VAV-units;
- MIVA toilet;
- Vloeren legklaar voor tapijt;
- Brandmeld-c.q. ontruimingsinstallatie;
- Toegangscontrole, systeem door huurder uit te breiden.

*Bij een multi-tenant situatie

Parkeren
Het gebouw beschikt over 100 parkeerplaatsen op het naastgelegen privéterrein. De prijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 200,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoor‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- kantoor.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
Vanaf 10 (tien) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.