Royaal modern kantoor-/bedrijfsobject | Circa 4.661 m²

Daelderweg 20 | Nuth

Vraagprijs totale gebouw (deels verhuurd): Nader overeen te komen.
Huurprijs (Fase 1): EUR 265.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

OBJECT
Boek en Offermans Makelaars mag namens opdrachtgever bemiddelen in de verkoop en/of (gedeeltelijke) verhuur van dit royale en moderne kantoor-/bedrijfsobject. Het geheel is gerealiseerd in 2008 en bestaat uit twee delen. ‘Fase 2’, gelegen aan de voorzijde, omvat een kantoorobject met een totale grootte van circa 1.845 m² verdeeld over 3 bouwlagen en is langjarig verhuurd aan DynaGroup (gegevens op aanvraag beschikbaar). De kantoorruimten zijn modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Onder andere is het geheel voorzien van topkoeling, liftinstallatie, deels verlaagde plafonds met verlichtingsarmaturen, pantry, douche en toileteenheden.
‘Fase 1’ is gelegen aan de achterzijde van het complex en in gebruik geweest als productieruimte (deels cleanroom) voor een bedrijf handelend in o.a. medische instrumenten en recent beschikbaar gekomen. Dit deel bestaat uit 2 bouwlagen omvat circa 2.816 m² bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is ook geschikt te maken als kantoorruimte.

LIGGING
Onderhavig object is gelegen op bedrijventerrein "De Horsel" in Nuth. Kenmerkend voor de locatie is de bovenlokale aantrekkingskracht door onder meer de gunstige ligging aan het snelwegnetwerk en de aanwezigheid van grote regionale en internationale bedrijven. In de directe omgeving ligt de op- en afrit van de A76 Heerlen-Aken met de aansluiting naar de A2 richting Eindhoven alsmede de toerit naar de Buitenring Parkstad Limburg (N300). Verder is NS Station Nuth gesitueerd op circa 1 km afstand (15 minuten te voet).

METRAGE
FASE 1
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte circa 650 m²
Eerste verdieping Kantoorruimte circa 695 m²
Tweede verdieping Kantoorruimte circa 500 m²

FASE 2
Begane grond Bedrijfsruimte circa 1.461 m²
Eerste verdieping Bedrijfsruimte circa 1.355 m²
TOTAAL circa 4.661 m²

PARKEREN
Het geheel biedt circa 90 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn (deels overdekt) op eigen terrein gesitueerd.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'bedrijventerrein De Horsel', vastgesteld op 15 juni 2010. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijventerrein - II'. Huurder dient zelf bij de gemeente Beekdaelen te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

AANVAARDING
In onderling overleg, onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OPLEVERING
In huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.