TE HUUR MODERNE SHOWROOM-/BEDRIJFSRUIMTE - OP PROMINENTE ZICHTLOCATIE - ENERGIELABEL A

Voor de verhuur bieden wij u aan op een prominent gelegen zichtlocatie de showroom-/bedrijfsruimte, gelegen aan de Buurserstraat 192-194 te Enschede. Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein “De Reulver” en is direct gesitueerd aan het drukke verkeerskruispunt Buurserstraat/Vlierstraat.

De uitstraling van het pand is modern met aan de voorzijde glasvliesgevels ten behoeve van de showroom. Binnen het bestemmingsplan is tevens volumineuze detailhandel mogelijk.

De showroom-/bedrijfsruimte is oorspronkelijk gebouwd ten behoeve van een automobielbedrijf en kent derhalve veel voorzieningen, welke geschikt zijn voor deze branche.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Wesselerbrink 2015” met als enkelbestemming: “Bedrijventerrein” met functieaanduiding: “bedrijf tot en met categorie 3.1” en functieaanduiding: “detailhandel volumineus” (zie ook bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie Z, Nummer 927 – deels.

Bouwjaar:
2009.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.780 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 235 m² showroomruimte op de begane grond
ca. 1.290 m² bedrijfsruimte (excl. wasplaats) op de begane grond
ca. 70 m² kantoor-/neven-/opslagruimte op de 1e verdieping
ca. 185 m² kantoor-/nevenruimte op de 1e verdieping

TOTAAL ca. 1.780 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Energielabel:
Energielabel A, geldig tot 2030.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showroom
- CV (gas) installatie met vloerverwarming
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Moderne glazen pui v.v. elektrische schuifdeur
- Gladde vloerafwerking
- Elektrische overheaddeur 1 x
- Toiletgroep
- Inpandige kantoorruimte + opslagruimte op de verdieping

Kantoorruimte-/nevenruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Meerdere losse airco units
- Deels vloerbedekking, deels tegels

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloer
- Verwarming middels heaters – CV gestookt
- Verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte ca. 5,8 mtr.
- Elektrische overheaddeuren – 5x
- Diverse krachtstroomaansluitingen
- Voldoende daglichttoetreding middels een glasvliesgevel, ramen en lichtstraten
- Toiletgroep
- Kantineruimte v.v. pantry

Overige informatie - algemeen
- Eigen aansluitingen t.b.v. de nutsbedrijven
- Alarminstallatie – bestaand
- Elektrische aansluiting 3 x 250 ampère
- Volledig bestraat buitenterrein ten behoeve van parkeren – ca. 45 parkeerplaatsen
- Gedeeltelijk omheind en voorzien van toegangspoorten

Huurprijs:
€ 135.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Bijzonderheden - Let op !!
- Volumineuze detailhandel toegestaan volgens het bestemmingsplan.
- De autowasplaats gesitueerd binnen de contouren van het pand behoort niet tot het gehuurde.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt op slechts een paar minuten rijafstand van het object en een bushalte is in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op bedrijventerrein “De Reulver” zijn onder andere gevestigd: Multimate Enschede, Huiskes Kokkeler Autobedrijven, Hanterink Autoschade, Olympic Gym en Buttonboss.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het industrieterrein “De Reulver”, dat is gelegen tussen Enschede Zuid en Enschede centrum, grenzend aan de Rijksweg A35.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim de mogelijkheid aanwezig voor parkeren. Buitenopslag van goederen behoort niet tot de mogelijkheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding 01 oktober 2024. Eerdere oplevering eventueel in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.