Betreft
Nieuw eigentijds representatief kantoorgebouw van in totaal ca. 1.858 m² met maar liefst 32 parkeerplaatsen in de interne parkeergarage, gesitueerd aan de Boezembocht 22 te Rotterdam. De kantoorruimte is gelegen op het Bedrijventerrein Nieuw Kralingen tegenover de nieuwe woonwijk Nieuw Kralingen.

Algemeen
Aan de noordzijde van het plangebied is de Bosdreef verlegd. Naast de woonwijk is er ook een eigentijds en modern kantoorgebouw ontwikkeld. Dit nieuwnieuw kantoorgebouw is in april 2024 opgeleverd en voldoet aan de laatste eisen als het gaat om duurzaamheid.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op Bedrijventerrein Nieuw Kralingen en is uitstekend bereikbaar per eigen vervoer vanuit het centrum alsmede vanaf de ring rond Rotterdam. Tevens is het kantoorgebouw prima bereikbaar met het openbaar vervoer. Treinstation Rotterdam Noord en de daarbij behorende tram- en busstations bevindt zich op ca. 15 minuten lopen.

De winkels op de Bergweg bevinden zich op ca. 15 minuten lopen.

Rijkswaterstaat is begonnen met het doortrekken van de A16 tussen de A13 bij Rotterdam The Hague Airport en de A16/A20 bij het Terbregseplein. Het doortrekken van de A16 bij Rotterdam Terbregseplein zorgt ervoor dat het wegennet wordt ontlast, wat de doorstroming van onder andere de A16/A20 verbeterd. De A16 zorgt voor een directe verbinding met het zuiden van het land.

De Rijksweg A20 zorgt voor een directe verbinding met Hoek van Holland-Gouda en heeft daarnaast een rechtstreekse verbinding met de A4 richting Den Haag-Amsterdam en zal door de realisatie van de blankenburgtunnel zorgen voor goede bereikbaarheid richting de Zuid-Hollandse Eilanden en Zeeland.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie C, Nr. 6858, Groot 1.026 m².

Indeling
164,53 m² VVO Commerciële ruimte gelegen op de begane grond
736,34 m² VVO Commerciële ruimte gelegen op de tweede verdieping
736,34 m² VVO Commerciële ruimte gelegen op derde verdieping
192,49 m² VVO Commerciële ruimte gelegen op de vierde verdieping
1.852,24 m² VVO Totaal

Bovengenoemde metrages zijn vastgesteld conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Verkoop
Het object is enkel in zijn volledigheid te verwerven.

Verhuur
Deelverhuur vanaf ca. 900 m² behoort tot de mogelijkheden.

Parkeren
Binnen het complex is sprake van een overdekte parkeervoorziening verdeeld over twee lagen. Op de begane grond bevinden zich 15 plaatsen en op de insteekverdieping bevinden zich 17 plaatsen. Een totaal van 32 plekken ofwel een royale norm van 1 plaats per 61 m² commerciële ruimte. Langs de Verlegde Bosdreef is het eveneens mogelijk om gratis te parkeren.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Onderhoudsarme aluminium buitenkozijnen;
- Afgewerkte betonwanden;
- Vloerafwerking d.m.v. cementdekvloer;
- Plafondafwerking standaard beton (zonder
systeemplafond);
- Liftinstallatie;
- 81 zonnepanelen;
- Dubbele toiletgroep per verdieping;
- Meterkast inclusief extra meterkastruimte in parkeergarage met 6 meterkasten zodat splitsing mogelijk is;
- Afgedopte leidingen t.b.v. pantry;
- Brand- en ontruimingsinstallatie;
- Brandblussers en Slanghaspels;
- Inbraakalarm;
- Pasjessysteem parkeergarage, twee speedgates bediening middels kentekenherkenning + long distance pas;
- Hang- en sluitwerk middels tagsysteem, motorsloten en draaideurautomaten;
- Inclusief glasvezelaansluiting.

Alle installaties (ventilatie, warmte, koeling) maken onderdeel uit van het kantoorgebouw. In het kader van maximale flexibiliteit worden de installaties tot in de kantoorruimte gebracht waarna deze enkel nog verder verdeeld hoeven te worden door middel van luchtverdeelslangen en plafondroosters. Na gereedkomen kantoorzones dient één en ander ingeregeld te worden.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.250,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
Op aanvraag.
Koopsom is vrij op naam en te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Het gebouw wordt geleverd vóór de eerste ingebruikname door koper, derhalve is de koopsom van rechtswege belast met BTW.

Overdrachtsbelasting
Aangezien de ruimten van rechtswege belast zijn met BTW, is overdrachtsbelasting niet van toepassing.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Bij oplevering zal het object beschikken over een energielabel A++++.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Boezembocht - Veilingterrein' van de Gemeente Rotterdam d.d. 9 september 2021 en is bestemd voor Gemengd - 1

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. bedrijven t/m categorie 2, zoals opgenomen op de lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, en de daarbij behorende opslag- en werkterreinen;
B. dienstverlening;
C. één sportschool/fitnesscentrum;
D. één kantoor met een maximum 1.000 m2 b.v.o;
E. één horecavestiging, in de zin van een restaurant en/of lunchroom, met een maximum van 600 m2 b.v.o;
F. kantoren tot 1.000 m2 b.v.o met een maximum van 250 m2 b.v.o. per vestiging.
G. ter plaatse van de aanduiding "overige zone - geluidsafscherming 1" tevens voor een geluid afwerende voorziening danwel geluid afwerende bebouwing;
H. voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.