Adres:
Bijsterhuizen 1102 A26, 6546 AS Nijmegen.

Object:
Het betreft een nieuwbouw bedrijfsunit van circa 35 m² + 35 m² v.v.o.* bedrijfsruimte met de mogelijkheid tot het creëren van kantoorruimte op de 1e verdieping. De bedrijfsunit met overheaddeur en verdiepingsvloer zijn ontworpen voor het MKB en leent zich perfect voor een vestiging van uw bedrijf. U kunt er bijvoorbeeld kantoor houden en daarnaast bedrijfsbenodigdheden opslaan. De bedrijfsunit heeft een vrije hoogte op de begane grond van 3,7 meter en op de eerste verdieping 3,5 meter. De bedrijfsunit ligt gesitueerd op recent opgeleverde Businesspark Nijmegen.

Bereikbaarheid en ligging:
Door het bedrijventerrein ligt als kenmerkende doorgangsweg de A326. Een toegangsweg met daaraan de belangrijkste zichtlocaties van Bijsterhuizen. De bereikbaarheid van het Businesspark Nijmegen is erg goed te noemen. Uiteraard heeft geen enkele locatie een directe uitweg aan de A326. Het is daarom ideaal dat het Businesspark op zo’n 100 meter van de rotonde van het Palkerplein gesitueerd is. U pikt vliegensvlug uw spullen op die u nodig heeft voor uw werk. Ook vanuit Wijchen en Beuningen is de bereikbaarheid perfect: binnen 5 tot 10 minuten bent u bij uw bedrijfsunit.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Neerbosch
Sectie: L
Perceelnummer: 410
Indexnummer: A26

Parkeren:
De bedrijfsunit beschikt over één parkeerplaats.

Vloeroppervlakte:
Circa 70 m²* bedrijfsruimte als volgt verdeeld:

Begane grond circa 35 m² V.V.O.*
Eerste verdieping circa 35 m² V.V.O.*

*Deze oppervlaktes zijn ''circa'' maten en zijn niet conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bestemming:
Toegestaan zijn bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven.

Voorzieningen:
- Overheaddeur;
- Vloerverwarmingsslang en verdelers;
- Dakdoorvoer eerste verdieping;
- Meterkast;
- Verlichting op verdieping en in box.

Huurprijs:
€ 850,- excl. BTW per maand.

Servicekosten:
€ 35,- excl. BTW per maand.

Aanvaarding:
Per direct.

Huurtermijn:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.