Algemeen
Het gebouw ligt praktisch op de T-splitsing van de Fascinatio Boulevard en de Bahialaan in Brainpark III en is een representatieve kantoorvilla met een unieke architectuur. Met een ruime, lichte entree biedt het een prettige werkomgeving.

Bereikbaarheid
Dit kantoorgebouw heeft een eigen ontsluiting vanaf de A16 en ligt direct aan een vijver in een groene, parkachtige omgeving. In de buurt zijn diverse voorzieningen, waaronder enkele restaurants zoals Rivium Royale en het Zalmhuis.

Per auto
Het object ligt nabij de afrit vanaf de Brienenoordbrug (A16) waardoor Brainpark III op eenvoudige wijze kan worden bereikt.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie L, Nr. 2934.

Per OV
Er bevindt zich voor de deur een halteplaats voor de parkshuttle. Deze halteplaats heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten. Ook lopend is het pand goed te bereiken, het bevindt zich op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en busstation Kralingse Zoom.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel ca. 1.092 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond: ca. 350 m² kantoorruimte
1e verdieping: ca. 706 m² kantoorruimte

Voormelde oppervlakten zijn wel conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580 vastgesteld.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Het terrein is middels een slagboom afgesloten. Er zijn 23 parkeerplaatsen beschikbaar voor de huur. De parkeernorm bedraagt ca. 1:50.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• representatieve entree met hoog
afwerkingsniveau, waaronder natuurstenen vloer
met vloerverwarming, een vide en een fraai
plafond met spotverlichting;
• klimaatinstallatie met verwarming (naregelbaar
per stramien) en koeling, individueel na regelbaar
per vertrek;
• bestaand, strak / modern inrichtingspakket;
• systeemplafond met HF beeldschermvriendelijke
verlichtingsarmaturen;
• 3-compartimenten wandkabelgoten ten
behoeve van data, telecom en elektra;
• toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair;
• personenlift.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 155,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 900,00 per plaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per 1 januari 2025

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Prinsenland' van de Gemeente Rotterdam, vastgesteld d.d. 11 januari 2018 en is bestemd voor kantoor.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. in afwijking van het bepaalde onder a tevens voor medische dienstverlening ter plaatse van de volgende adressen:
1. Jan Leentvaarlaan 37 - 47;
2. Jan Leentvaartlaan 14 - 24;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.