Algemeen
Beschikbaar voor verkoop zijn twee veelzijdige bedrijfsobjecten aan de Aploniastraat, gelegen op bedrijvenpark Charlois. Beide units bieden ruime bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping, plus twee gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Deze multifunctionele objecten zijn ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten, met een optimale combinatie van werkplaats en kantoorruimte. De strategische ligging binnen bedrijvenpark Charlois zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en een professionele omgeving.

Bereikbaarheid
De bedrijfsobjecten aan de Aploniastraat genieten een uitstekende bereikbaarheid, strategisch gelegen in een centraal bedrijventerrein. Ze liggen op korte afstand van belangrijke verkeersaders en de A15 snelweg, waardoor zowel medewerkers als klanten uw bedrijf gemakkelijk kunnen bereiken. Bovendien biedt de nabijheid van bushaltes en treinstations een goede verbinding met het openbaar vervoer, wat reizen van en naar de locatie vereenvoudigt.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie C, Nummer 3158 en 3159.

Indeling
Aploniastraat 82
Ca. 102 m² bedrijfsruimte;
Ca. 104 m² kantoorruimte;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aploniastraat 84
Ca. 103 m² bedrijfsruimte;
Ca. 104 m² kantoorruimte;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Aploniastraat 82
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte ca. 2,44 meter hoog;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Brandslanghaspel;
- In de vloer te verzonken palen ten behoeve van inbraakpreventie;
- Handmatige overheaddeur ca. 3,20 meter breed x ca. 4,20 meter hoog;
- Led verlichting;
- Betonvloer afgewerkt met een gietvloer;
- Krachtstroom aansluiting.

Kantoorruimte
- Toilet;
- Airconditioning;
- Systeemplafond met gedeeltelijk led panelen en gedeeltelijk inbouwarmaturen;
- Voorzieningen ten behoeve van data en elektra;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Pantry;
- Vloerbedekking;
- Alarminstallatie.

Aploniastraat 84
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte ca. 2,44 meter hoog;
- Verschillende wandcontactdozen ten behoeve van elektra;
- Brandslanghaspel;
- Handmatige overheaddeur ca. 3,20 meter breed x ca. 4,20 meter hoog;
- TL-verlichting;
- Monoliet afgewerkte betonvloer:
- Krachtstroom aansluiting.

Kantoorruimte
- Toilet;
- Airconditioning door middel van split-units;
- Systeemplafond met gedeeltelijk led panelen en gedeeltelijk inbouwarmaturen;
- Voorzieningen ten behoeve van data en elektra;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Pantry;
- Vloerbedekking door middel van laminaat;
- Alarminstallatie;
- Diverse lichtkoepels.

Koopsom
Aploniastraat 82: € 325.000,00 kosten koper en eventueel exclusief BTW.
Aploniastraat 84: € 325.000,00 kosten koper en eventueel exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
10% bankgarantie of waarborgsom.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder gestanddoening van het 'as is where is' principe.

Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Charloisse Lagedijk‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
‘Bedrijf – 4‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘.

De voor ‘Bedrijf – 4‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
b. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 5" is een bedrijf in categorie 5.1 toegestaan, met het daarbij behorende erf en werkterrein (SBI-code 9999.5.), met dien verstande dat nadat deze bedrijfactiviteit is beëindigd, ter plaatse uitsluitend bedrijven zijn toegestaan in de mileucategorie 3.2. of lager. Dit betreft Driemanssteeweg 560 (Vabix Holding BV).

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 11 juni 2024 via de website www.omgevingswet.overheid.nl.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Lasten en beperkingen
Meer informatie m.b.t. de lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Milieugegevens
Meer informatie m.b.t. de milieugegevens treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.